現在，越來越多國人選擇海外移民了。促使國人移民最重要的三個因素便是：子女教育問題、商業投資發展問題以及健康養老問題，其實，我們常說的移民有兩種。
第一種：移民海外的人會選擇申請旅居國家的居住資格，俗稱綠卡/PR，而仍然保留中國國籍。這種情況下，因為本質上還是中國公民，所以可以隨時回國，而國內的財產也不會有任何影響。
第二種：移民海外的人會選擇加入旅居國家的國籍，而由于中國目前不支持雙重國籍，他們在選擇加入其他國籍的同時等于放棄了中國國籍。
那么，移民到國外后，國內房產要如何處置？賣還是不賣？這都是困擾很多移民朋友的問題。今天我們就這個話題深入分析一下。
移民后國內房產怎么辦？
相信有許多選擇移民的朋友在國內有固定的房產，而自己又選擇了出國或移民。那么國內的房產應該怎么辦？主要分為以下幾種情況：
1.現在國內的房產尚處在保值或增值的狀態
如果您本身不缺乏資金，可以暫時保留房產，找人幫忙打理?？梢园逊孔映鲎庥脕硎兆?，也可以把房子托管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產，因為國內的房價還是趨穩且相對保值的優良資產。到確定適應國外的生活，會長期定居后再處理國內的房產。
這種辦法，不管有沒有國內有效身份證，都適用。
若無國內有效身份證，要先委托更名，因為房產證是和舊的身份證聯在一起 （只有房產所內部能看到），所以第一步是更名，把房產證和加拿大護照聯在一 起。新房證下來后，再委托賣房 。
若有國內有效身份證，則可直接委托賣房。
注意：要找自己信得過的代理人。協商好授權范圍、責任及利益，書寫授權證 書，必要時作公證。如果不是舉家移民，可以找父母代理也是不錯的選擇。
2.不準備加入移民國國籍
如果不準備加入移民國國籍，也就是以后還是持有中國護照，對不動產的處理就容易多了。只是一旦注銷戶口與身份證后轉用護照辦理有關手續就可以。
但如果準備加入移民國國籍的，尤其是入籍時改換姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的證據。
注意：保留的方法有很多種，比如證人證詞、公證，原證件復印件、相關照片文書等等，以免年代久遠時引發后續身份證明的麻煩。
3.舉家移民，更換國籍
如果您舉家移民，并更換國籍，則可以作價出售國內房產變現。
注意：首先要留出充分的時間，房產的流動性較差，不是任何時候想要變現就立刻能夠找到合適的下家成交的。
尤其是在國家密集出臺房地產宏觀調控措施之時，房地產成交量大幅萎縮，更需要預留充分的售房時間。
可以委托中介機構代為辦理，會收取一定的服務費用，但相對的交易安全性更高，中間復雜的環節他們會把控。交易的各項稅費還是按照正常的標準執行。
4.自己移民國外，父母在國內
如果爸爸媽媽在國內，并且有房產，而原先房產證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過戶的問題了。
房產過戶，一般有以下幾種方式：生前贈與、遺囑繼承、法定繼承（在沒有遺囑的情況下，根據法定關系進行的繼承）、遺贈（通過遺囑將財產贈予法定繼承人以外的人）、房屋買賣。
按中國法律，不同的方式牽涉到了不同的稅收。
但是，遺囑或法定繼承最麻煩的是親子鑒定，如果都是中國國籍，那么戶口簿上的親屬關系就直接可以證明了，但是一旦注銷戶口，而國外又沒有戶籍這種玩意兒的，移民小知識，移民，或者說移民成功，并不是馬上就擁有了外國國籍。而只是有了在這個國家合法永久居住和工作的權利。因此就會帶來認證上的麻煩。因此，一般是通過公證方式辦理。
5.移民后國內的房產有什么影響？
移民有兩種身份，一移民小知識，移民監是什么？移民監“是個形象地比喻，比如要想移民就要坐監獄一樣不能長期離開要移民的國家(短期可以)，因為如果離開時間長了，就不能申請入籍或者會喪失移民身份。種是PR，一種是入籍。
PR身份是指保留中國國籍，還是中國護照，自然對房產沒有任何影響。
入籍的話就是加入他國國籍，目前國內對于外國人（如果您沒有中國護照自然就是外國人了）的房產是要征收房產稅的，一般按照評估價格的1.2%征收的。若是能夠在移民前就過戶給親屬，一般稅是比較少的。
房產所有人即使國籍身份改變，也并不會因此而影響所有權人在房產上的物權。換句話說，即使所有權人移民境外，也不會影響其對房產的占有、收益和處分的權利。
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