據《澳洲金融評論報》報道，因貸款標準加嚴，升息可能性及資本市場動蕩等種種原因，澳洲各銀行將上調貸款利率。

      西太平洋銀行（Westpac）、荷蘭國際集團銀行（ING）及 澳洲國民銀行（NAB）等多家銀行聯合宣布，提高固定及活動房貸利率，上漲幅度最高可至60個基點！

      其中：

      西太平洋銀行（Westpac）計劃將投資者及自住買家住房貸款利率上調24至60個基點。5年期固定貸款利率上調60個基點，達到4.59%。一年期固定貸款利率沒有變化，于11月28日開始實施。

     澳洲國民銀行（NAB）旗下的UBank也將上調標準浮動貸款利率10個基點。5年期固定貸款利率上調幅度最高，將上調60個基點至4.79%。3年期住房投資貸款固定貸款利率將上調30個基點，而自住買家固定貸款利率將上調24個基點。　　

      澳洲國民銀行網絡銀行主管哈頓（Lee Hatton）表示，銀行須取得住房貸款及儲蓄客戶平衡，存在外部種種因素致使利率上調。　　

      業界專家認為澳洲其他銀行也會相應上調住房貸款。　　

      Bank of Melbourne（11月28日開始實施）　　

      調整后為：

      1年期，自住房4.39% 投資房產4.64%

      1年期，自住房3.99% 投資房產4.19%

      1年期，自住房4.09% 投資房產4.29%

      1年期，自住房4.59% 投資房產4.84%

      1年期，自住房4.39% 投資房產4.59%　　

      除了Bank of Melbourne以外，Westpac旗下的St. George，Bank SA同樣上漲固定利率24到60個基點，11月28日開始執行。　　

      另外，悉尼銀行、昆士蘭銀行等十多家銀行都宣布將房產貸款利率提高，漲幅最大的是將5年期的投資貸款利率上漲了60個基點，至4.79%！　　

      據Canstar數據顯示，如果一個客戶有30萬美金的貸款，NAB上調房貸利率將會使得該客戶增加每月還款額$30.48。而如果是50萬美金的貸款，那么還款額每月增加$50.80。　　

      可以看到，大部分銀行在11月28日執行新的貸款政策，后果當然就是需要掏更多的錢來還貸了，而海外身份貸款的銀行客戶也將會在這個基礎上受到數額更高的影響，而在貸款未能在實行期之前獲得批復的將按新政策履行貸款利率。

      加息的市場原因

      金融市場上，由于上周美聯儲主席耶倫（Janet Yallen）曾透露出下月加息傾向。澳洲經濟分析師大多預測下個月澳洲儲備銀行（RBA）將會維持利率不變。高盛（Goldman Sachs）經濟學家Tim Toohey稱，澳儲最快會在2018年年初進行加息。但也不排除商品價格暴漲，致使澳儲提前在明年下半年加息。　　

      里昂證券（CLSA）分析師Brian Johnson表示，各大銀行提高貸款利率可能是信心不足的表現。眾議院經濟學家常務委員會昨天在提交的報告中指出，四大銀行擁有影響市場的能力，考慮到消費者利益以及經濟發展，建議澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）或者相關部門每6個月向財政部提出一次建議，以改善競爭環境。　　

     小結：澳洲房產市場的投資吸引力是非常巨大的，這主要是源于其巨大的升值潛力。而近年來的海外買家涌入澳洲購房給澳洲房市帶來了空前的繁榮。這繁榮背后也有低利率政策和銀行寬松的貸款條件的助推，由此也可能引發系統性的金融風險。所以，適當的收緊借貸標準能夠防止市場過熱，抑制房價過快上漲。不過不能把海外買家當做房價上漲的罪魁禍首，而一味的收緊海外買家貸款服務，或會起到適得其反的作用。