在印度房產市場，更加嚴峻。2018年，孟買房價連續兩年下跌。同期的印度8大城市，有5個城市房價下跌。

　　早在2010年，孟買房價就挺進世界前十，當時價格約為每平方米5.98萬元人民幣，遠超過北上廣。1975年，一套300平的公寓樓價格是60多萬盧比(10萬人民幣)，而如今，這房子已經價值3億6千萬盧比(6000萬人民幣)。40年，漲了600倍。如果想在孟買一棟豪宅的話，普通的工資階級，差不多需要工作三百年才能買得起。

　　從2014年到2016年，孟買的房價收入比一路躥升，已躍居亞洲第二。很多人都驚訝，到底是什么推動孟買的房價爆炸增長?首要原因，是超高的人口密度。作為印度最大的沿海港口城市，孟買是印度的金融、娛樂中心，類似于中國的上海。它提供了全印度 10% 的工人崗位，40%的對外貿易額，40%的征收所得稅和60%的征收關稅。

　　在經濟的刺激下，大量人口涌入孟買，在《福布斯》 2018年全球人口稠密城市top20中，孟買高居榜首，人口密度高達了29650 人/ 每平方公里。遠超過排名第五的深圳17150人/每平方公里。城市人口激增，孟買的房價自然水漲船高。同時，大量“貧民窟”，也是孟買房價高的一個因素。僅達哈維貧民窟，就占地1.75平方公里，號稱世界第二、亞洲最大的貧民窟。

　　由于土地私有制，印度不能隨意拆除這些貧民窟。孟買就那么大，貧民窟導致可供開發的土地減少。土地少，投放市場的商品房也少，房價自然就水漲船高。在經濟和城市化高速發展的背景下，人多、地少是推高印度房價的兩大因素。

　　印度三大措施打壓房價見成效

　　印度主要采取了三大措施打壓房價，一是對房產交易征收高額的服務稅打擊投機炒房，二是不許開發商搞預售，房子要蓋好了才能賣，而且蓋房子的時候要存移民小知識，長期居留的定義？這個詞在外國人中常被用作長期居留簽證的簡稱，擁有該類型簽證可以在簽證規定時間內獲得在該國領土生活的法律權益。70%的項目資金到專用的銀行賬戶內，逼著開發商降價銷售來緩解資金鏈壓力;三是廢鈔，把占流通比例85%的大額鈔票給廢了，因為印度人習慣用現金，買房的土豪們大都拿現金去買，所以2016年底廢鈔令實施后導致樓市成交量銳減。2017年，印度孟買的房價就出現了十年來首次大跌。去年繼續下跌。

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